既有建筑局部裝修的消防安全管理

作者：消防安全評估設(shè)備
發(fā)布時間：2022-11-24 10:02:58
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一、物業(yè)服務(wù)單位的消防安全職責(zé)

1、物業(yè)服務(wù)單位按照簽訂合同履行相關(guān)消防安全責(zé)任，確定專職或者兼職的消防安全管理人員，保障建筑裝修期間公共區(qū)域消防設(shè)施完好有效、安全疏散通道暢通。

2、對不需要政府消防主管部門進(jìn)行申報審核的內(nèi)裝修工程，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)對工程消防設(shè)計、施工方案進(jìn)行審查，在施工進(jìn)場前查閱相關(guān)消防手續(xù)，對進(jìn)場的裝修材料予以查驗(yàn)。

3、負(fù)責(zé)對局部裝修區(qū)域的施工安全進(jìn)行監(jiān)督管理，防止施工期間火災(zāi)事故發(fā)生，并履行下列職責(zé)：

a) 裝修進(jìn)場前，對租賃、使用單位或個人以及施工人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。

b) 對裝修區(qū)域組織實(shí)施日常防火檢查、巡查，對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時告知使用單位或個人，并督促火災(zāi)隱患整改；對不能及時整改的應(yīng)責(zé)令停止施工。

二、租賃、使用單位或個人的消防安全職責(zé)

1、應(yīng)與施工單位在訂立的合同中明確各方對施工現(xiàn)場的具體消防安全責(zé)任，履行與建筑產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)管理部門簽訂的消防安全責(zé)任書內(nèi)容，遵守各項(xiàng)消防安全管理制度。

2、對于建筑局部裝修工程，應(yīng)按照消防法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定申報消防手續(xù)。

三、裝修施工單位的消防安全職責(zé)

1、建立施工現(xiàn)場用火、用電、用氣等消防安全管理制度。

2、按照合同工程施工現(xiàn)場消防安全由施工單位負(fù)責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)單位監(jiān)督。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對施工現(xiàn)場的消防安全管理。

3、應(yīng)當(dāng)明確施工現(xiàn)場的消防管理人員，落實(shí)相關(guān)人員的消防安全管理責(zé)任，對施工現(xiàn)場的消防安全進(jìn)行監(jiān)督檢查。

4、對施工人員進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)，對于規(guī)模較大、施工周期較長的內(nèi)裝修工程，應(yīng)制作滅火應(yīng)急疏散演練預(yù)案并開展演練。

四、裝修消防設(shè)計、申報

1、消防設(shè)計

建筑局部裝修進(jìn)行消防設(shè)計時，應(yīng)滿足以下要求：

a) 不應(yīng)擅自破壞建筑原有防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火分隔等，如確需改變，應(yīng)按照相關(guān)消防規(guī)范要求重新予以核算和設(shè)計；

b) 不應(yīng)遮擋、損壞消防設(shè)施，影響防火滅火功能；

c) 內(nèi)裝修材料應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求；

d) 平面布局的設(shè)計不應(yīng)占用、堵塞建筑內(nèi)的疏散通道和安全出口，嚴(yán)禁擅自搭建閣樓、物品庫房等；

e) 經(jīng)過專家評審會論證的特殊設(shè)計，在裝修過程中不得擅自改變。

五、裝修項(xiàng)目申報要求

1、租賃、使用單位或個人在進(jìn)行裝修施工前，應(yīng)由具備資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行裝修工程消防設(shè)計，依法申報消防設(shè)計審核或設(shè)計備案。

2、不需要進(jìn)行消防設(shè)計備案的項(xiàng)目，租賃、使用單位或個人應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計，向物業(yè)管理部門進(jìn)行備案后再開始施工。

3、工程竣工后，租賃、使用單位或個人應(yīng)依法向政府主管部門申報消防驗(yàn)收或竣工備案，經(jīng)消防驗(yàn)收或者備案抽查合格的，方可投入使用。

六、施工現(xiàn)場的防火管理

1、防火管理

1）施工單位應(yīng)當(dāng)預(yù)先向物業(yè)管理部門辦理開工手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。

2）在進(jìn)行局部裝修前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將裝修區(qū)域與非裝修區(qū)域進(jìn)行有效防火分隔，并按規(guī)范配置滅火器。

3）位于商業(yè)區(qū)域的內(nèi)裝修工程，不應(yīng)在營業(yè)期間進(jìn)行動火施工。

4）施工現(xiàn)場嚴(yán)禁人員住宿，不應(yīng)在裝修區(qū)域搭設(shè)生活設(shè)施。

5）動火安全管理要求如下：

a、物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對施工期間動用明火實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理，按照制度規(guī)定辦理動火審批手續(xù)，施工人員動用電氣焊作業(yè)時，應(yīng)持證上崗；

b、電氣焊等明火作業(yè)前，應(yīng)清除周圍及焊渣滴落區(qū)的可燃物，并落實(shí)現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人和相應(yīng)防范措施；

c、動火作業(yè)后，應(yīng)對施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，確保無火災(zāi)危險，一旦發(fā)現(xiàn)起火應(yīng)當(dāng)立即報警并及時撲救。

6）用電安全管理要求如下：

a、物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)對施工期間用電實(shí)行嚴(yán)格的消防安全管理，加強(qiáng)用電制度的落實(shí)。

b、臨時施工用電嚴(yán)禁使用絕緣老化或失去絕緣性的電氣線路，破損、燒焦的插座、插頭應(yīng)及時更換；

c、施工使用的電氣設(shè)備不應(yīng)超負(fù)荷運(yùn)行或帶故障使用，嚴(yán)禁私自改裝現(xiàn)場供用電設(shè)施；

d、電氣線路施工完畢后，租賃、使用單位或個人應(yīng)自行或委托具有資質(zhì)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行電氣設(shè)備消防安全檢測。

7）施工現(xiàn)場嚴(yán)禁儲存易燃易爆物品，現(xiàn)場施工確需使用的，應(yīng)根據(jù)需要限量使用，必須放置在指定的安全地點(diǎn)并派專人看管。

8）每日施工完畢后，應(yīng)認(rèn)真檢查現(xiàn)場情況，做好檢查記錄，確保現(xiàn)場消防安全。

2、火災(zāi)隱患整改

1）物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)建立火災(zāi)隱患督改制度，制度應(yīng)包括責(zé)任人和職責(zé)、發(fā)現(xiàn)問題處置程序、情況記錄等內(nèi)容。

2）施工單位對裝修區(qū)域存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)及時予以消除，落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施。

3）對消防管理部門責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正，寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，向?qū)τ谙拦芾聿块T申報復(fù)查。

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